從各項數(shù)據(jù)和市場表現(xiàn)看，當前房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整周期。2024年，穩(wěn)定市場、化解風險，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是房地產(chǎn)領域的重要任務。
當前，房地產(chǎn)市場活躍度略有增加。不久前國家統(tǒng)計局公布的1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有56個和68個，比上月分別減少6個和2個。價格下降的城市略有減少，上漲的城市增多。二手住宅價格環(huán)比結(jié)束全跌局面，昆明和三亞兩個城市環(huán)比上漲。春節(jié)長假期間，二手房市場表現(xiàn)好于新房市場，成交量比去年同期增長，這表明，當價格調(diào)整到一些人的心理價位后，成交量開始走高。
市場企穩(wěn)回升仍需進一步夯實基礎。各地因城施策出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷落地見效，降首付、降利率、降稅費等一些切實降低購房成本的政策有助于調(diào)動購房人積極性。一線城市紛紛在1月底至2月初加入政策調(diào)整優(yōu)化陣營，為購房需求釋放注入活力。廣州放開120平方米以上住宅的“限購”，上海放開部分區(qū)域非上海戶籍單身人士購房限制，北京通州區(qū)取消“雙限購”，深圳將非深戶籍購房社保年限從5年改為3年。
預計2024年相關城市仍將因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。除了政策支持之外，市場企穩(wěn)回升還有賴于人們對房地產(chǎn)市場的信心恢復，以及自身收入預期的穩(wěn)定和提升。
在積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險過程中，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制是化風險、保交樓、穩(wěn)民生的一項重要政策。今年1月，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家金融監(jiān)督管理總局推進建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，旨在滿足房地產(chǎn)項目和房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，有效緩解房企資金壓力，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期。
該機制推出后，各地迅速行動，目前已有29個省份214個城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。協(xié)調(diào)機制防范在建項目停工、逾期交付，切實維護購房人合法權(quán)益，有效打消購房人顧慮，提振市場信心。特別是對于一些遇到暫時資金困難的民營房企，協(xié)調(diào)機制一視同仁，有助于民營房企更好獲得融資支持。
“三大工程”成為加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的重要抓手。中央經(jīng)濟工作會議提出，加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造“三大工程”。
規(guī)劃建設保障性住房，是完善住房制度和供應體系、重構(gòu)市場和保障關系的一項重大改革，對于解決工薪收入群體住房困難、促進經(jīng)濟發(fā)展、改善城市面貌具有重要作用。去年下半年，深圳等城市配售型保障性住房已集中開工。目前，多地正在進行第二批項目籌備，加快形成“實施一批、儲備一批、謀劃一批”的項目滾動推進機制。
城中村改造有助于切實消除安全風險隱患，改善居住條件和環(huán)境，高效綜合利用土地資源，提高土地利用效率，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。截至2月20日，國家開發(fā)銀行已發(fā)放城中村改造專項借款360多億元，涉及北京、上海、廣州等32個城市223個項目，惠及城中村居民26萬戶，支持建設安置房54萬套。
“平急兩用”公共基礎設施平時具備旅游、康養(yǎng)等功能，遇重大突發(fā)公共事件時可立即轉(zhuǎn)換為應急場所。各地積極探索，如北京市平谷區(qū)為探索“平急兩用”設施建設打造5個應用場景，包括“平急兩用”京平綜合物流樞紐、新型鄉(xiāng)村社區(qū)、鄉(xiāng)村休閑綜合體、承平高速金海湖服務區(qū)和鄉(xiāng)村振興金海湖核心區(qū)。資金支持將積極助力“平急兩用”項目發(fā)展，如1月31日，湖南長沙市舉行“平急兩用”公共基礎設施建設項目推介會，國家開發(fā)銀行等多家銀行與長沙市8個“平急兩用”項目集中簽約，簽約項目總投資104.36億元，授信額度84.96億元。
對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，新發(fā)展模式意味著進一步轉(zhuǎn)變觀念，探索新增長點。從過去高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負債的舊“三高”模式，向高質(zhì)量、新科技、好服務等方向轉(zhuǎn)變，更精細化地滿足消費者需求。誰能為群眾建設好房子、誰能為群眾提供好服務，誰就會有市場、誰就會有發(fā)展。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）
